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DUE DILIGENCE
DUE DILIGENCE
INMOBILIARIO
El principal objetivo del “due diligence’’ es analizar la viabilidad de la operación inmobiliaria antes de realizar la inversión. Esto nos lleva a considerar ciertos aspectos tales:
- Antecedentes de la propiedad: un viaje en el tiempo hasta los orígenes de la propiedad; comprobar que las dimensiones actuales se han mantenido desde entonces o si la propiedad se ha fusionado o subdividido; analizar los métodos de adquisición de la propiedad a lo largo de los años.
- Análisis tributario: confirmar que todos los pagos de impuestos requeridos están al día.
DUE DILIGENCE
INMOBILIARIO
El principal objetivo del “due diligence’’ es analizar la viabilidad de la operación inmobiliaria antes de realizar la inversión. Esto nos lleva a considerar ciertos aspectos tales:
- Antecedentes de la propiedad: un viaje en el tiempo hasta los orígenes de la propiedad; comprobar que las dimensiones actuales se han mantenido desde entonces o si la propiedad se ha fusionado o subdividido; analizar los métodos de adquisición de la propiedad a lo largo de los años.
- Análisis tributario: confirmar que todos los pagos de impuestos requeridos están al día.
- Libre de todo cargo (sin gravámenes): asegurarse de que la propiedad está libre de cargas; que no existen ejecuciones hipotecarias, deudas, créditos o limitaciones.
- Propietario actual: Verificar que la persona con la que se está negociando es el propietario legítimo. En caso de copropiedad, asegurarse de que está tratando con el representante adecuado y de que se ha obtenido el consentimiento del resto de los propietarios o que la persona jurídica lo acredita en los mismos términos.
- Nomenclatura de la propiedad: comprobar que las medidas y los límites de la propiedad que figuran en la escritura corresponden a los del municipio; asegurarse de que no hay discrepancias y/o cambios en la propiedad.
- Libre de todo cargo (sin gravámenes): asegurarse de que la propiedad está libre de cargas; que no existen ejecuciones hipotecarias, deudas, créditos o limitaciones.
- Propietario actual: Verificar que la persona con la que se está negociando es el propietario legítimo. En caso de copropiedad, asegurarse de que está tratando con el representante adecuado y de que se ha obtenido el consentimiento del resto de los propietarios o que la persona jurídica lo acredita en los mismos términos.
- Nomenclatura de la propiedad: comprobar que las medidas y los límites de la propiedad que figuran en la escritura corresponden a los del municipio; asegurarse de que no hay discrepancias y/o cambios en la propiedad.
